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人口决定高房价?还是高房价影响人口的增长?

发布于2019-04-11 分类:行业快讯 编辑:奋斗的阳光

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【转自一点号】目前,生育率低、人口老龄化是非常严峻的问题,这源于大家生育观念的改变,以及生活水平的提高,据人口年龄数据报告提到,中国老龄化社会即将到来,预计在30年后,也就是2050年前后,中国老年人数将达到4.87亿的峰值,占总人口的34.9%。到那个时候,中国老年人口的总数比所有发达国家的总和还多5000万人,而新生人口已经连续两年出现了下滑现象,今年预测还将持续下滑。

众所周知,人口是决定房地产前景与否的重要因素,只有强大的人口支撑,楼市才会有好的发展,随着人口的老龄化,新生人口的减少,青年人口的比例也会越来越小,楼市的消费人群相应也会减少,随着人口红利的消失,房地产也将会受到很大影响。另一方面看来,因为当代独生子女占比很大,上有老、下有小的局面将会更加严峻,夫妻两人要供养四五个人的现象也会越来越普遍,这也将增大年轻人的压力,导致各方面的消费能力降低,当然也包括购房消费能力。

而关于人口和房价的关系。人口老龄化的现象当然不能归咎于高房价,人口老龄化反而能影响高房价。关于生育率低的问题,很多人都说是归咎于高房价,是高房价挤压了生育成本,耗费了大量的财力和物力,高房价压制了生育的积极性,这种说法是有一定道理的,但是房价绝不是决定生育率的唯一因素。生育率低的原因主要还是因为现在年轻人的生育观念改变,养育孩子需要大量的时间、精力以及资金,在这个快节奏的社会,女性也越来越独立,不再愿意将所有精力放在家庭上面,也有了自己的事业。

究根结底,人口和楼市都在互相影响,人口红利促进楼市的发展,楼市的发展造就了高房价,高房价影响了生育率,而生育率直接影响的就是人口的增长,这也意味着在一次又一次的循环之下,人口将会慢慢减少,人口红利也将消失。在未来几十年的时间里,人口老龄化、人口负增长都将会对楼市产生巨大的影响,只是这个过程是一个时间很长的过程,不是一两年,而是几十年,到那个时候,笔者也可能是老龄化的一员了,短期来看人口对楼市的影响不大。

反过来看看现在的状态,楼市处于平稳的状态,在连续的政策调控之下,还将会保持现在的平衡。


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