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楼市进入新一波降温期…

发布于2019-06-19 分类:行业快讯 编辑:奋斗的阳光

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最近,5月份的重要经济数据如约出炉了。

纵观里面所有的房地产数据,一个字:凉。

无论是商品房开发投资增速,商品房销售增速,还是开发资金到位情况以及国房景气指数,和上个月相比,都在跌。

嗯,局姐在5月初《所以,今年楼市最大的一波上涨,已经过去了?》里提出的猜想,现在,已经被彻底坐实了。

再加上最近主管金融的高层对地产的公开表态,emmm……

这样的数据走势和舆论环境,仿佛2018年下半年的预演。而整个下半年,正是地产行业寒流过境,房企苦撑“过冬”的时间。

千呼万唤,才盼来今年年初的“小阳春”,却过于短暂。如今,刚刚回暖了几个月的楼市,已经站在转凉的拐点上面。

局姐觉得吧,基本可以确认,接下来的三个月,从全国来看,市场大概率将陷入新一轮的调整期。

有一部分有政策刺激的城市会相对好一些,比如局姐现在正在探盘的珠海。

这个周末,局姐已经走了珠海横琴新区和唐家湾的十几个楼盘,人气还是相当不错的,到处都可以遇到满口东北普通话的大叔大妈,艾玛……

但是,火热如珠海,也已经嗅到了房贷收紧的信号这些,局姐会在随后的探盘手记里详细说。

所以,对于绝大部分城市而言,刚需小伙伴们不着急的话,都可以先等等看,而持币待投资的小伙伴们……或许可以去干点别的了。

01

还是先看看5月的数据吧:

房地产开发投资增速,回落。

2019年1~5月份,全国房地产开发投资同比增长11.2%,增速比1~4月份回落0.7个百分点。

其中,住宅投资同比增长16.3%,增速回落0.5个百分点。

然而,虽然增速下滑,但住宅投资已经算是开发投资数据中的“扛把子”了,毕竟办公楼和商业地产的投资增速,早早就是负数了……

同样增速为负的,还有商品房销售面积。

1~5月份,商品房销售面积同比下降1.6%,降幅比1~4月份扩大1.3个百分点。

拆分单月数据,5月全国商品房销售面积1.34亿平米,相比2018年5月份的1.42亿平米同比下调了5.5%。

前5月份,住宅销售面积下降0.7%,办公楼销售面积下降12.2%,商业营业用房销售面积下降12.9%。

商品房销售额还在增长,1-5月份同比上涨6.1%,但是增速同样在回落。

其中,住宅销售额增长8.9%,办公楼销售额下降12.3%,商业营业用房销售额下降9.7%。

嗯……不得不感慨一句,和住宅比起来,办公楼和商业地产(含公寓)真的弱爆了。

都叫你们不要买了。

02

为什么房地产投资数据和销售数据都这么差?

从大环境来看,还有另外一组数据可以说明一些问题:

工业增加值同比增5%,预期5.4%,前值5.4%;

社会消费品零售总额同比增8.6%,预期8.1%,前值7.2%;

1-5月固定资产投资同比增5.6%,预期6.1%,前值6.1%。其中民间投资增5.3%,比1-4月回落个0.2百分点。

除了减税降费外加促进居民消费的政策双重刺激,导致消费从底部反弹之外,无论是从供给侧的生产来看,还是从投资来看,五月份经济表现都在继续向下。

经济大环境如此,再加上持续收紧的调控政策密集发布,市场降温理所当然。

03

那么,楼市接下来会怎么走?

其实,现在有点微妙了。

首先,一定要放弃“大水漫灌”的幻想了。

整体来说,即使现在有一些外部压力,全球出现“降息潮”,我们的货币政策也是绝对不可以太松的。

前几天,陆家嘴金融论坛上银保监会主席郭树清对房地产的喊话,言辞已经非常严厉了:

必须正视一些地方房地产金融化问题。

近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。

更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

……

历史证明,凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家,最终都要付出沉重代价,凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。

所以,要是整体宽松,热钱都流入房地产了,谁去消费?谁去投资制造业?未来的货币政策,顶多只能通过类似减税降费等财政政策来小心“滴灌”而已。

甚至,由于高层“降杠杆”的喊话,房地产信贷政策也会收紧。

局姐这两天在珠海踩盘,发现已经出现了购房利率回升的苗头。有售楼部的小姐姐透露,目前珠海首套房贷是上浮5%,但是已经有银行开始把利率回调到上浮10%。其他的银行也在酝酿跟进。

其次,房地产的调控会继续加强,不会放松。

这个趋势,我们从4月中旬就感觉到了。从4月中旬到现在,两个月房地产调控超过百次,在历史上都处于最密集的阶段,而且绝大部分都以收紧为主。

可以预计,这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春,将会在在政策影响下快速退烧,接下来,市场进入传统的七八月淡季,整个下半年,楼市大概率出现新一轮的调整。

对于现在过热的一二线城市,楼市、地市都将回归理性,而那些市场购买力本就透支的三四线城市,短期内,房地产市场的调整压力会明显显现出来。

所以,对于绝大部分城市而言,刚需小伙伴们不着急的话,都可以先等等看,而持币待投资的小伙伴们……嗯,或许可以去干点别的了。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为孝感槐荫房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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