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经济参考报再次发出警告,这样的房地产市场很危险

发布于2019-06-19 分类:行业快讯 编辑:奋斗的阳光

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(转自一点号)房子本身兼具自住和投资属性,但自住肯定是基础,只是过去这些年,投资属性被过分放大了,从而也让房地产成了金融,这就是为什么说房地产不能再算实体经济了,如果今后在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,房子回归居住属性,那么房地产就算实体,但如果是金融产品,那么就不是实体。

没有必要再纠结房地产是不是实体,该纠结的是过去的过度放大投资属性,已经让我们吃不消,也必然要为过去的这种无度而付出一定的代价,楼市风险不可回避,但是好在调控能及时有力落实,这样也让房地产市场避免大起大落的可能。

如果房价被稳定住,那么调控效果就达到了,政策就会相对宽松一点,但如果不能稳住,调控就会更加严厉。就目前来看,房价大局已定,总体保持稳定或平稳回落,但是也有一些城市房价上涨势头依然很猛,那就需要泼点冷水降降温,否则就容易烧坏。

5月份70城房价新鲜出炉!国家统计局18日发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,5月有67城新建商品住宅价格环比上涨,与4月持平。其中,新房价格环比涨幅居首的城市是西安,涨2%领跑;北上广深分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.8%、涨0.4%。

6月17日,诸葛找房数据研究中心发布2019年第24周(6月10-16日))二手住宅挂牌均价报告,报告显示,百城二手住宅挂牌均价为15053元平方米,环比上周上涨0.05%,连续3周持续上涨,涨幅收窄0.02个百分点。

综合来看,近期房价趋于稳定,但因个别城市房价依然上涨较快,所以需要引起警惕。

18日,经济参考报头版发表《高度警惕部分城市房地产金融化》文章指出,近年来,我国一些城市房地产金融化态势,主要表现为:一是明显偏离了“房子是用来住的”定位;二是严重扭曲了社会生产要素结构;三是固化形成了房地产业路径依赖。

同时还对过度金融化的危害性发出了警告,房地产金融化堪比麻醉经济社会、带有巨大致命副作用的“毒”,需要高度警惕。戒掉过程虽然痛苦,甚至还会有反复,但必须坚持下来。因为这是实现经济金融健康运转、推动经济高质量发展的必由之路。

由此可见,房地产过度金融化势必要被纠偏的决心和信心,近了说,此轮房价上涨是源于调控的放松预期或因城施策,远了说,这是多年来房地产的依赖惯性造成。只要房地产形势不好,大家就以经济房地产化来说事儿,而且还总让他们说对,于是大家的预期自然就很容易被带走。

但是,通过最近重申房住不炒以及各部门对房地产金融风险的预警,到各大官媒的喊话,不难理解,我们的房地产已经到了不得不变的地步。但无论怎么变,不变的是要让普通老百姓越来越好。要有房子可买,要有好房子可住,更要有健康的市场环境可交易。

应该在哪儿买房,经济参考报好像也跟大家说出了一个比较标准的判断,也是一个小窍门,“凡是满足居住需求的房地产市场,房价真实全面地反映了居住需求,不太可能会出现房价泡泡问题。住宅若主要承担投资功能,就会变成市场热烈追逐的投资品,必然导致房地产金融化。进而形成了“房价上涨-资金聚集”的正反馈环,迅速吹大房价泡沫,极大地增加了经济金融运行的风险。”

特别是要借此机会让房价只涨不跌的神话被打破。所以,对于一些毫无人口流入或产业资源支撑的某些三四线城市,虽然现在的房价上涨很快,但是并不具备可持续发展的基础。大家在买房时一定要注意,除非你是真正的刚需。


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为孝感槐荫房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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