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当房价大局已定,是买了房的后悔,还是没买房的后悔?

发布于2018-11-06 分类:行业快讯 编辑:跳动的颗粒糖

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房价如果降了怎么办?是去打砸售楼处,还是在家庆幸多亏自己穷所以没上车,抑或是发现了抄底的好时机?

坊间的讨论莫衷一是,归根到底还是没有看到房价的本质;民间的叫骂声暴露了智商,经常是“用前朝的剑,斩本朝的官”,别说市场的本质,表象都没有看清楚。实际上市场中各路人马,都是怎么想的呢?

还说万科吧,一张活下去也让它火了一把,事后又传出偷拍者被开除。是真是假不清楚,但万科一来也上了次地产头条,二来也确实借机彰显了一下实力:口口声声活不下去,转身就默默发力——前三季度,万科拿地总额500亿元左右,是恒大、保利等四家大房企的总和。同时,收购其他房企,降价甩货,退还差价,完全是一副不差钱的样子。

对于这种商业巨头、地产航母,房价涨与跌,就如同十级大风来势汹汹,但无法从根本上撼动他们的方向。确实,现在房价下行趋势明显,但对于大型房企的战略布局来说,房价涨与跌,并非他们盈利的关键因素。他们更关心的是现金流、资产多元化、风险的分散和抵御等等。

一买一卖、涨跌差价,这是小学生都能算出来的,如果炒房客还想仅仅凭借这一点就在未来谋求利润,无异于痴人说梦。那为什么有的人买房盈利,有的人就会栽跟头,有的人越买越富,有的人穷折腾?

两种境界:闻风丧胆或逆风飞扬

归根到底,还是没有审视清财富的本质,以经验拼市场,最终既看不清,也搞不明白。

大家留心一下就会发现,每当说“这房子不值得买”“现在入手成本太高”的时候,就会有人反驳“我一个朋友前几年买了房,当时所有人反对,现在人家赚疯了”。

这是典型的吃瓜群众的论调,这种想法完全忽略了,几年前房价确实比现在低,但人均收入更低;那个“朋友”并非现在赚疯了,而是几年前人家就很有钱了。

这种人的心态,就是典型的“闻风丧胆”。被涨疯了的房价吓怕了,被高额的信贷吓跑了,被大幅涨跌的房价吓蒙了。

这类型人士不关心趋势、不懂得规律,有羡慕那些有房人一夜之间资产涨了十几万;于是一面咒骂高涨的房价,一面又幻想房价跌了自己抄底。这些人就是在幻想中,错失了一次又一次的机会,直到身边有人“一夜暴富”,才感慨这么多年自己蹉跎了人生。

另一种人,就是楼市的赢家,逆风飞扬!他们在房价颠簸时期,在政策调控时期,在经济形势不好房价下跌的时候,找准机会入场,背负着自己能承受的信贷——谁也不知道,当年他们生活的辛苦,在一片看跌中背负负债的压力,但是,一旦周期一过,笑到最后的往往是这些人。

慢慢地,财富就在房价波动中,逐渐集中到少数人手里。最后一轮上涨,他们抛售了资产,而有些“后知后觉”的人,觉得自己也应该去抢个商机……最后,他们成了“接盘侠”。

可如果楼市真的不能碰了,那为什么会存在这个产业?

给岁月以房产,而不是给房产以岁月

这句话是借用《三体》中的一句很有哲理的话,可能你会觉得很绕,但细细品味,会比用大白话讲出来的道理更加深刻。

简单说,那就是不动产不能被视为垃圾资产,当下来看,人口是增长的,土地是稀缺的,不动产从某种意义上说,是不可再生的,长期看,肯定能盈利。但是,人生短暂,一套房子如果要等10年,20年,终于涨价了,于人生又有什么意义呢?

结论是:

1. 看清楚楼市大势,忽略具体楼盘几千元的涨跌。

2. 放眼全球市场,选择可以长期持有的优质项目,投资于房产的现金流价值,而非简单的资产价格变化。

3. 加杠杆不要超过自己的收入能力。如果没有收入能力,房价涨跌跟你永远无法发生关系。

最后,一个自信的投资者,一定会在困境中创新,在否定中前进;而不仅仅是怨天尤人,不断抱怨和后悔。读者朋友们,你们是买了房后悔的,还是没买房后悔的?欢迎大家留下自己的想法和故事。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为孝感槐荫房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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