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突发!刚刚央行全面降准1%,楼市将获益

发布于2019-01-07 分类:行业快讯 编辑:奋斗的阳光

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据中国政府网消息,2019年新年伊始,李总理于1月4日接连考察 中国银行、 工商银行和 建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会。总理强调,要加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。

降准全面落地

2019年1月2日,央行官网再次发布“降准”通知,一次释放7700亿元资金的“定向降准”。

2018年,央行实行四次降准,累计下调法定存款准备金率2.5个百分点,释放资金超3万亿元。

现在,全面降准正式落地,无疑给现如今冷淡的楼市打了一剂“强心针”。

中原地产首席分析师张大伟表示,从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能够缓解房地产企业的资金压力,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

从10月份降准开始,市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低,部分城市的首套房贷利率有所降低。如果再降准,对于购房者来说,一方面优惠利率会越来越多,首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。

部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整,房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

1-11月份,房地产开发企业到位资金150077亿元,同比增长7.6%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21807亿元,下降3.7%;利用外资102亿元,下降30.4%;自筹资金50619亿元,增长10.0%;定金及预收款49551亿元,增长15.7%;个人按揭贷款21420亿元,下降0.9%。

楼市将获益

降准对楼市有什么影响?业内认为,楼市将有所获益。

2018年数据显示:截止11月,居民户中长期贷款增加4.6421万亿。短期贷款2.2576万亿。2018年居民户短期信贷数据刷新历史记录,中长期贷款同比有所减少。

张大伟认为,央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然肯定有楼市。

此外,从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,部分城市楼市出现明显调整局部市场,会有政策微调的可能性。

从2018年10月份降准开始,市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低,部分城市的首套房贷利率有所降低。再次降准,对于购房者来说,一方面优惠利率会越来越多,首套房贷利率有望逐渐回归到基准周围。

合富研究院报告分析,流动性适度宽松之下,刚需购房者获得的信贷倾斜也有望提高。

也就是说,对于购房者来说,或许也是一个新的机会


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